Immobilienmakler Aufgaben

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Mit Kauf und Verkauf einer Immobilie werden häufig Immobilienmakler beauftragt. Sie übernehmen wichtige Aufgaben und haben das Ziel, ein für den Kunden zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen. Dabei übernehmen Experten, wie z.B. die CT Immobilienmakler Magdeburg®, verschiedene Tätigkeiten und agieren stets im Interesse des Auftraggebers. Das genaue Aufgabenfeld wird zuvor genau abgestimmt, im Fokus steht das Ziel, entweder der Verkauf oder der Kauf einer Immobilie.

Ermittlung des realistischen Verkaufswertes

Eine der wichtigsten Tätigkeiten des Immobilienmaklers ist die Ermittlung des Immobilienwerts. Dabei müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Der Immobilienzustand spielt ebenso eine Rolle wie die Infrastruktur und die Umgebung. Wenn bei einem Verkauf Schäden an der Immobilie vorhanden sind, gibt der Makler Tipps, wie diese behoben werden können. Ein realistischer Kaufpreis ist für die weiteren Tätigkeiten des Immobilienmaklers wichtig.

Beschaffung von Dokumenten und Behördengänge

Beim Verkauf braucht es verschiedene Dokumente, deren Beschaffung zu den Aufgaben des Immobilienmaklers gehört. Fehlen wichtige Unterlagen, wie zum Beispiel der Energieausweis, kann im schlimmsten Fall ein Bußgeld festgelegt werden. Der Makler übernimmt die Behördengänge und entlastet damit den Verkäufer. Auf diese Weise wird garantiert, dass sämtliche Dokumente wie Energieausweis, korrekter Grundriss und Auszüge des Grundbuchs in der richtigen Form vorhanden sind. Ausarbeitung eines Marketingkonzepts

Eine Immobilie kann über verschiedene Kanäle vermarktet werden. Die Aufgabe des Immobilienmaklers besteht darin, die Zielgruppe für das jeweilige Objekt zu erfassen und diese mit der richtigen Strategie anzusprechen. Er gestaltet Exposés, Flyer und Anzeigen in Printmedien. Darüber hinaus bedient er sich dem virtuellen Marketing, um eine möglichst breite Zielgruppe zu erreichen. Eigentümer mit Verkaufsinteresse können dem Immobilienmakler zuvor mitteilen, welche Wunschzielgruppe beim Marketing erreicht werden soll.

Organisation und Durchführung von Besichtigungen

Sind passende Interessenten gefunden, findet die persönliche Begehung des Objekts ab. Der Immobilienmakler übernimmt die Organisation, Terminierung und Durchführung von Besichtigungen und beantwortet alle aufkommenden Fragen. Hierbei ist es wichtig, dass sich der Fachmann nicht nur mit dem Objekt als solches auskennt, sondern auch Fragen zur Umgebung, zu geplanten Bauten in der direkten Nähe und zur Infrastruktur beantworten kann. Fortschritte und Ergebnisse von Verhandlungen gibt der Makler direkt an seinen Kunden weiter, damit dieser stets im Bilde ist, wie es um die Geschäfte bestellt ist.

Verhandlungen und Abschluss des Vertrags

Wurde ein Käufer für eine Immobilie gefunden, übernimmt der Makler die Vertragsverhandlungen. Ein neutraler Umgang mit dem künftigen Kunden ist wichtig, damit es am Ende wirklich zu einem Vertragsabschluss kommt. Zu den Aufgaben des Immobilienmaklers gehört es, die Zuverlässigkeit und Eignung des Käufers zu berücksichtigen. Eine Prüfung der Käuferbonität ist ein wichtiges Merkmal, die vor dem Abschluss des Vertrags durchgeführt werden muss. Wenn die Vermittlung erfolgreich war, wird der Vertrag aufgesetzt.

Übergabe des Objekts

Der Immobilienmakler begleitet Verkäufer und Käufer zum Notar, um die Unterzeichnung rechtskräftig durchführen zu lassen. Anschließend kümmert er sich um die Übergabe des Objekts, auf Wunsch auch in Abwesenheit des ehemaligen Besitzers. Sollten nach dem Verkauf weitere Fragen auftreten, steht der Immobilienmakler für Aftersale Services zur Verfügung. Er ist Ansprechpartner für beide Vertragsparteien, Verkäufer und Käufer können sich stets mit ihm in Verbindung setzen, um eventuelle Fragen zu klären.